Продам: коммерческую недвижимость в Таганроге

Продаю помещение под коммерцию в самом центре Таганрога

Общая площадь 71 кв.м. Окна и вход все по фасаду. Состоит из 2-х торговых залов 29,5 кв.м. и 37,0 кв.м. и подсобного помещения (кладовка + санузел) площадью 4,5 кв.м. Высота потолков 3,65 м (чистовая). Толстые кирпичные стены – 80 см. Зимой меньше затрат на отопление, а летом меньше затрат на охлаждение помещения. Состояние стройвариант высокой степени готовности. До полной готовности помещения, когда вы уже сможете с него получать приличный ежемесячный доход, нужно всего лишь 300 000р.
Продаю в связи с переездом, этот вариант для тех кто хочет сохранить и приумножить свои средства, в столь не стабильное время.

Я Собственник. Делал для себя, на работах и материалах не экономил.

Интерьер:
- заведены вода и канализация;
- заведена напрямую с улицы и разведена по помещению новая электропроводка;
- сняты старые полы и на подушку из щебня (120мм) залит армированный бетонный пол (100мм) для укладки половой плитки;
- проведена разводка пластиковым трубопроводом и выведены отводы из стен для подключения индивидуального настенного котла (1 шт) и батарей для отопления (4 шт);
- все дверные проемы перед обшивкой ГКЛ усилены/укреплены сварными рамами из стальных уголков – входная дверь (уголок 100х100х7мм), внутренние проемы (уголок 75х75х6мм)
- стены обшиты ГКЛ Кнауф на каркас из профиля с ячейкой 400 х 400 мм, прошпаклеваны в 3 слоя с промежуточным армированием шпаклевки рулонной паутинкой толщиной 50мкр;
- установлены м/пластиковые окна Rehau (профиль внутри – белый цвет, с улицы – ламинирован в коричневый цвет с текстурой дерева), стекла тонированы в бронзовый цвет, количество – 3 шт, все по фасаду;
- со стороны фасада установлена входная двухстворчатая дверь Rehau из алюминиевого профиля с ударопрочным стеклом триплекс (профиль внутри – белый цвет, с улицы – окрашен в коричневый цвет), стекла тонированы в бронзовый цвет;

Экстерьер:
- полностью выполнена черновая штукатурка фасада помещения с промежуточным армированием строительной сеткой с ячейкой 5 х 5 мм;
- кромки объемных элементов фасада усилены перфорированным уголком (25х25мм);
- установлено входное ж/б крыльцо в 3 ступени;

ВНИМАНИЕ! Вам осталось совсем чуть-чуть, до полной готовности помещения:

Интерьер:
- установить подвесной потолок;
- уложить половую плитку;
- установить из ГКЛ перегородку для подсобного помещения;
- покрасить стены.

Экстерьер:
- выполнить финишную штукатурку фасада под «короед» (материал в наличии);
- уложить керамогранитную плитку на крыльцо (материал в наличии);
- покрасить фасад помещения.

Помещение расположено в самом центре города, примыкает к скверу Октябрьской площади – популярному месту отдыха молодежи (рядом расположены 4 студенческих общежития университета). Этот район считается одним из исторических мест города. Вблизи расположены детская площадка, кафе, магазины, парикмахерские, транспортные остановки. На стороне переулка, где расположено помещение – насыщенный трафик горожан и гостей города с утра и до позднего вечера и все как раз по этому переулку.
У Вас есть возможность купить доходную недвижимость в самом центре Таганрога, по привлекательной цене. Купившему повезет.
Звоните.